| Česta pitanja |
Prema načelu jedinstvene nekretnine, nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno kupujete i idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno prjavljeno, ucrtano i upisano upisano u katastarske planove i zemljišne knjige.
Zemljišne knjige su javne knjige o pravnom stanju nekretnina mjerodavnim za pravni promet, te je iste ovlaštena razgledati i zatražiti zemljišno-knjižni izvadak bilo koja zainteresirana strana.
Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavatelj, sukladno tržišnim kretanjima odnosno zakonu ponude i potražnje , tržišnu vrijednost nekretnine određuje porezna uprava prema svojim tablicama, dok vrijednost nekratnine potrebitu za realizaciju bankovnog kredita određuju isključivo ovlašteni procjenitelji.
Ne postoje zapreke niti sankcije za kupnju nekretnine u Republici Hrvatskoj, no za upis u zemljipšnu knjigu potrebno je uz kupoprodajni ugovor priložiti i dokaz hrvatskog državljanstva.
Da, u kojem slučaju moraju zatražiti od Ministarstva vanjskih poslova suglasnost na ugovor kojim nekretninu kupuju, kako bi istu suglasnost priložili prijedligu za upis prava vlasništva. Predmetnu suglasnost, uz uvijet reciprociteta, Ministarstvo vanjskih poslova po prethodno ishodovanom odobrenju Ministarstva pravosuđa. U svakom slučaju, strancima stoje na raspolaganju i druge mogućnosti.
Svaki vlasnik koji je svoje vlasništvo na nekretnini upisao u zemljišnu knjigu, kako bi isto mogao valjano prenijeti na kupca, no prodati nekretnine mogu i vanknjižni vlasnici, u kojem sličaju kupac stječe vanknjižno vlasništvo, a za valjani upis u zemljišnu knjigu na svoje ime, obvezan je dokazati pravni slijed.
Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.
Prema dogovoru, najčešće 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno zakonskom maksimumu.
Potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjerava samo prodavatelj i to u Republici Hrvatskoj kod javnog bilježnika, a u inozemstvu u hrvatskom diplomatskom predstavništvu ili kod notara u kojem slučaju je potrebno istu ovjeru apostolirati odnosno osnažiti pri nadležnom sudu.
Izjava kojom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, sljedom čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.
Opterećenje nekretnine u korist davatelja kredita koje se izražava kroz prijenos prava vlasništva uz napomenu da je isti prijenos obavljen radi osiguranja namirenja potraživanja.
Kupac, i to u iznosu od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine. Kupac koji rješava svoje stambeno pitanje na način i prema uvjetima iz Zakona o izmjenama i dopunama Zakonu o porezu na promet nekretninama oslobođen je plaćanja istog u cjelosti. Sve upute vezano uz navedeno oslobađanje, a zavisno o konkretnom sličaju kupac može u cjelosti dobiti od svojega posrednika.
Da, svaki stjecatelj nekretnine plaća porez na promet nekretninama u visini od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine koju stječe, no i u ovom slučaju stjecatelj je od porezne uprave ovlašten zatražiti oslobađanje od plaćanja istoga poreza ukoliko do zamjene dolazi radi stjecanja prava vlasništva na odgovarajućoj nekretnini.
Kupac je obvezan u roku od 30 dana prijaviti poreznoj ispostavi nastanak porezne obveze, a u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja o plaćanju poreza, obvezan je isti i platiti.
Da, ukinuta je obveza ishodovanja "zelenog pečata" pri nadležnoj poreznoj ispostavi.
Obveznik plaćanja poreza na dodanu vrijednost prilikom kupnje novosagrađenih nekretnina je kupac, koji isti porez plaća uračunat u ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu, u kojem slučaju nije obvezan platiti porez na promet nekretninama, u protivnom bi se radilo o dvostrukom oporezivanju. Na žalost, prema posebnom pravilniku porezne uprave, a protivno načelu jedinstva nekretnine, kupac plaća porez na promet zemljišta ispod i oko zgrade u kojoj se stan nalazi, u istoj stopi.
Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak ukoliko otuđuje nekretninu prije isteka roka od tri godine od dana nabave iste, i to za razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnine, no iste se obveze može osloboditi.
Najam i zakup nekretnina oporezuje se porezom na dohodak prema odredbama Zakona o porezu na dohodak, kao dohodak od imovine i imovinskih prava. Kao dohodak od imovine koji se ostvaruje temeljem najma ili zakupa nekretnina, priznaju se izdatci u visini od 30% od ostvarene najamnine ili zakupnine. Predujmovi poreza plaćaju se prema rješenju Porezne uprave i to do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Pri određivanju predujma poreza ne uzima se u obzir osobni dohodak poreznog obveznika. Predujam se plaća po stopi od 15 % i smatra se konačnim porezom, pa porezni obveznik za ovaj postupak ne može podnijeti godišnju poreznu prijavu. Kod dohodka od imovine koji se ostvaruje iznajmljivanjem stanova, soba i postelja turistima i putnicima za koje je plaćena boravišna pristojba izdatci se utvrđuju u visini 50% od ostvarene najamnine. Predujam poreza obračunava, obustavlja i i splaćuje isplatitelj dohotka, odnosno sam porezni obveznik (kod izravnog iznajmljivanja) pri svakoj naplati najamnine primjenom stope od 15% bez prava na osobni odbitak poreznog obveznika. Utvrđeni predujam smatra se konačnim porezom, pa porezni obveznik za ovaj dohodak ne može podnijeti godišnju poreznu prijavu.
Strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama istoj plaća posredničku proviziju u visini od 3 % od ugovorene kupoprodajne cijene.
|